Central Florida está construyendo más rápido que casi cualquier otra parte del país. Maneja por Saint Cloud, Davenport, Horizon West o Lake Nona y pasarás comunidad tras comunidad con una bandera al frente y un incentivo en el letrero. La construcción nueva puede ser una excelente compra. También puede ser el error más caro que cometa una familia, y la diferencia casi siempre está en lo que preguntaste antes de firmar.
Lleva a tu propio REALTOR® desde la primera visita, antes de registrarte. Esto es lo más importante de todo este artículo. El agente de ventas en la casa modelo es una buena persona haciendo su trabajo, y ese trabajo es representar al constructor, no a ti. En la mayoría de los casos el constructor paga la representación del comprador de su propio presupuesto de mercadeo, así que tener tu propio agente no te cuesta nada. Pero por lo general debes quedar registrado correctamente en tu primera visita. Si entras solo, puedes perder esa representación para toda la comunidad.
Pregunta por las cuotas CDD por escrito. Una cuota de Community Development District financia las calles, servicios y amenidades que construyó el desarrollador, y va atada a la propiedad, muchas veces por décadas. En algunas comunidades de Central Florida agrega una cantidad importante al pago mensual, además de las cuotas de HOA. No está escondida, pero tampoco suelen mencionarla por su cuenta. Pide el monto anual exacto y cuántos años faltan.
Entiende cuáles incentivos son reales. Las reducciones de tasa, los créditos para costos de cierre y las mejoras gratis son valor genuino, pero muchas veces están atados a usar el prestamista preferido del constructor. A veces ese prestamista es realmente competitivo; a veces el incentivo se compensa en parte con una tasa más alta o cargos adicionales. Compara al prestamista del constructor contra uno externo y evalúa el costo total, no solo el titular.
Sé selectivo con las mejoras. Los cambios estructurales hechos durante la construcción, un baño extra, una puerta corrediza más amplia, pies cuadrados adicionales, son difíciles o imposibles de agregar después y generalmente conservan su valor. Las mejoras cosméticas en el centro de diseño rara vez devuelven lo que pagaste. Cómprale la estructura al constructor; compra los acabados después, a tu ritmo y a tu precio.
Haz tu propia inspección de todos modos. Nueva no significa perfecta. He visto aislamiento faltante, problemas de drenaje, aires acondicionados mal instalados y problemas de estructura en casas recién construidas. Contrata a un inspector independiente antes del recorrido final, mientras el constructor todavía está obligado a reparar lo que se encuentre. Unos cientos de dólares aquí ahorran miles después, con frecuencia.
Piensa en la reventa desde el día que compras. La posición del lote, la ubicación de la comunidad y el plano influyen mucho más en el valor de reventa que los acabados que elijas. Un lote premium en una comunidad bien ubicada casi siempre superará a un interior lleno de mejoras en un lote difícil.
¿Estás pensando en una casa de construcción nueva en Central Florida? Llama o envía un mensaje a Jesús Contreras al (407) 984-6693 antes de tu primera visita a una casa modelo. Yo represento tu lado de la mesa, comparo comunidades con honestidad y me aseguro de que los incentivos que te prometieron terminen en tu contrato.